房產(chǎn)測(cè)繪指利用測(cè)繪地理信息技術(shù)手段測(cè)定和表述房屋及其自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況及其屬性并對(duì)獲取的數(shù)據(jù)、信息、成果進(jìn)行處理和提供的活動(dòng)。健明迪檢測(cè)可提供高效完整的房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)算、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)要素調(diào)查與測(cè)量、房產(chǎn)變更調(diào)查與測(cè)量、房產(chǎn)圖測(cè)繪和建立房產(chǎn)信息系統(tǒng)。
一、房產(chǎn)測(cè)繪委托
(1)委托房產(chǎn)測(cè)繪的三種情形：①申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；②自然狀況發(fā)生變化的房屋；③房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。
(2)委托房產(chǎn)測(cè)繪的申請(qǐng)人：
①房屋權(quán)利申請(qǐng)人；
②房屋權(quán)利人；
③其他利害關(guān)系人；
④房產(chǎn)行政主管部門。
房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。
(3)房產(chǎn)測(cè)繪委托的規(guī)定：
①委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測(cè)繪合同；
②房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系，并依法取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)；
③房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付，房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)
從事房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)依法取得載有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)房產(chǎn)測(cè)繪子項(xiàng)的測(cè)繪資質(zhì)證書，并在測(cè)繪資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》中有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)、受理的規(guī)定，已由國(guó)務(wù)院發(fā)文明確取消，不作為房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)審批的依據(jù)。目前，為簡(jiǎn)化行政審批程序，方便行政許可申請(qǐng)人申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)，不需要再征求其他任何部門的意見(jiàn)，也不需要房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行初審。
三、房產(chǎn)測(cè)繪成果
(1)測(cè)繪成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等。
(2)當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。用于房屋權(quán)屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測(cè)繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)施測(cè)單位的資格、測(cè)繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測(cè)算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。審核后的房產(chǎn)測(cè)繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。
(3)向國(guó)(境)外團(tuán)體和個(gè)人提供、贈(zèng)送、出售未公開的房產(chǎn)測(cè)繪成果資料，委托國(guó)(境)外機(jī)構(gòu)印制房產(chǎn)測(cè)繪圖件，應(yīng)當(dāng)按照《測(cè)繪法》和《測(cè)繪成果管理?xiàng)l例》以及國(guó)家安全、保密等有關(guān)規(guī)定辦理。
四、房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)
(1)《測(cè)繪法》第二十條規(guī)定，城市建設(shè)領(lǐng)域的工程測(cè)量活動(dòng)，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測(cè)量，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、國(guó)務(wù)院測(cè)繪地理信息行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制的測(cè)量技術(shù)規(guī)范；
(2)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第三條規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)會(huì)成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。
五、房產(chǎn)測(cè)繪的法律責(zé)任
(1)無(wú)證從事房產(chǎn)測(cè)繪。未取得載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的測(cè)繪資格證書從事房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)以及承擔(dān)房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)超出測(cè)繪資格證書所規(guī)定的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額的，依照《測(cè)繪法》和《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定處罰；
(2)違法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的其他情形：
①在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的
②在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；
③房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失的。
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，有上述情形之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格。

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