隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，信息技術(shù)也取得了巨大的發(fā)展進步，而信息技術(shù)的應(yīng)用也越來越廣泛，極大地促進了社會各行各業(yè)的發(fā)展，同樣也推動了測繪行業(yè)的巨大進步。在不動產(chǎn)測繪工作中3S技術(shù)的運用包含了地理信息系統(tǒng)、空間定位以及遙感這三個方面。這三種技術(shù)的應(yīng)用發(fā)展，不僅提高了不動產(chǎn)測繪的實際精準(zhǔn)度，而且還推動了不動產(chǎn)測繪行業(yè)的快速發(fā)展。
一、測繪技術(shù)在不動產(chǎn)登記中所起的作用
不動產(chǎn)登記是通過國家的一些相關(guān)部門來執(zhí)行，相關(guān)權(quán)利人或者是相關(guān)利害關(guān)系人來申請，把不動產(chǎn)的相關(guān)變動事項記錄在不動產(chǎn)的登記表上的一種行為。測繪技術(shù)的相關(guān)工作能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)相關(guān)登記信息的數(shù)字、信息和高效一體化。
二、不動產(chǎn)測繪的特點
1. 不動產(chǎn)測繪具備權(quán)威性
在進行不動產(chǎn)測繪時，必須要嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)的要求來進行，對所涉及到的測量儀器也必須要符合國家的規(guī)定要求，再讓高專業(yè)水平的相關(guān)技術(shù)人員來進行操作，完成測量以后再將測量結(jié)果當(dāng)作不動產(chǎn)的最初級的檔案保存起來。在進行測量時，必須要先通過國家相關(guān)部門的審批。只有不動產(chǎn)測量結(jié)果通過了審批，審批結(jié)果才能成為不動產(chǎn)測繪工作的法律依據(jù)，具有絕對的權(quán)威性。
2. 不動產(chǎn)測繪的比例尺以及對象不一樣
不動產(chǎn)的測繪大多是在野外進行的，并且相關(guān)的施工圖紙設(shè)計的內(nèi)容比較多，范圍比較廣，要明確標(biāo)注出不同領(lǐng)域的界限，因此不動產(chǎn)測繪的圖紙的比例尺以及對象要比其他的圖紙要大。
3S技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用
3S技術(shù)包括了遙感技術(shù)（RS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）以及全球定位系統(tǒng)（GPS），是這三個技術(shù)的統(tǒng)稱，3S技術(shù)有效結(jié)合了傳感器技術(shù)、空間技術(shù)、定位技術(shù)、計算機技術(shù)、導(dǎo)航技術(shù)以及通訊技術(shù)，對空間信息的分析、采集以及管理進行了科學(xué)和高度集成的運用。
1.遙感技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的運用
在對不動產(chǎn)進行相關(guān)的測繪工作中，應(yīng)用遙感技術(shù)不僅能夠確保野外相關(guān)工作的數(shù)據(jù)測量的準(zhǔn)確性，還能擴大實際的測量范圍，還能在瞬間對靜止和移動狀態(tài)的測量目標(biāo)完成成像。在相應(yīng)的不動產(chǎn)測繪的過程中，遙感技術(shù)能夠憑借土地的具體利用率以及和土地相關(guān)的資料作為最基本的檢測對象，然后再獲取相關(guān)的數(shù)字以及圖片的信息，再合理利用計算機，加工、處理、分辨相關(guān)的信息，促使相關(guān)的信息變成能夠分辨和利用的信息，再進行周期性的檢測，根據(jù)周期變化的實際規(guī)律完成全面形式上的相關(guān)檢測分析，再把所有的相關(guān)數(shù)據(jù)做好對比和整理工作，成為能夠利用的、科學(xué)且實用的信息數(shù)據(jù)[3]。遙感技術(shù)在現(xiàn)代不動產(chǎn)測繪的運用，不但能夠提供相關(guān)的高分率影像數(shù)據(jù)，還能取得偏遠(yuǎn)地區(qū)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)，而且能夠保證相關(guān)信息數(shù)據(jù)不受自然因素的影響。
2.全球定位系統(tǒng)在不動產(chǎn)測繪中的運用
在不動產(chǎn)測繪的過程中，運用全球定位系統(tǒng)技術(shù)能夠準(zhǔn)確計算偏遠(yuǎn)地區(qū)的相關(guān)定位，能夠在最大程度上提高不動產(chǎn)測量的速度，給測繪工作提供基本的地理坐標(biāo)。還能根據(jù)實際的測繪工作情況，來調(diào)整相關(guān)設(shè)置點的基本長度以及相關(guān)的具體距離，確保不動產(chǎn)測繪工作的相關(guān)數(shù)據(jù)能夠進行面到線、線到點的層次的循序漸進。除此之外，全球定位系統(tǒng)同樣也不受自然因素的影響，能夠隨時開始相關(guān)的測量，并且測量的相關(guān)數(shù)據(jù)以及結(jié)果能夠進行全球共享。
3.地理信息系統(tǒng)在不動產(chǎn)測繪中的運用
在不動產(chǎn)測繪的過程中，地理信息系統(tǒng)的技術(shù)仍然能夠起到不可或缺的作用，同樣，產(chǎn)生的影響也是不可小覷的。在做完全球定位系統(tǒng)以及遙感技術(shù)的應(yīng)用操作工作以后，就必須整理好相關(guān)的外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)以及做好相關(guān)的記錄工作，把縣區(qū)當(dāng)作基本條件，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建統(tǒng)一形式的相關(guān)土地利用狀態(tài)數(shù)據(jù)庫，再根據(jù)相關(guān)不動產(chǎn)測繪工作的具體要求，來規(guī)劃和完善相關(guān)的調(diào)查數(shù)據(jù)以及調(diào)查記錄，做好圖像基本屬性的分析和研究工作，充分發(fā)揮整體數(shù)據(jù)庫里面所包括的屬性、圖形、以及土地數(shù)據(jù)的基本影像資料的作用。在進行不動產(chǎn)測繪操作時，地理信息系統(tǒng)能夠在很大程度上提高后臺相關(guān)數(shù)據(jù)的管理分析水平，可以有效保存搜集到的相關(guān)空間信息以及地理信息，切實做好土地數(shù)據(jù)的科學(xué)管理工作，再進行網(wǎng)絡(luò)科學(xué)技術(shù)的綜合利用，采用分布或者集中的方式來科學(xué)、合理地管理和存儲相關(guān)的測繪數(shù)據(jù)，保證不動產(chǎn)測繪工作能夠順利進行。
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