房屋測繪是指對各類房屋的空間位置、權(quán)屬狀況及利用狀況進(jìn)行測定，并將測量結(jié)果以圖紙和文字形式表現(xiàn)出來的專業(yè)測繪。房屋測繪主要包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素調(diào)查與測繪、房產(chǎn)圖繪制等內(nèi)容。在做房屋面積測繪時(shí)，因墻體種類繁多，墻體面積的計(jì)算通常比較復(fù)雜。建筑物墻體分外部墻體和內(nèi)部墻體。外部墻體的外半墻體厚度的水平投影面積計(jì)入共有建筑面積。健明迪檢測是專業(yè)的房屋測繪機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵循房屋面積測繪規(guī)范的規(guī)定，提供高效完整的房產(chǎn)測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以下是針對各類墻體面積計(jì)算方法的匯總。
房屋面積測繪：剪力墻與柱
剪力墻與柱面積計(jì)算的區(qū)分如下:
a)剪力墻與柱按單向劃分， 分別按剪力墻或矩形柱計(jì)算；
b)單向尺寸小于等于1. 50 m的按柱計(jì)算，大于1. 50 m的按墻計(jì)算。
剪力墻與柱面積計(jì)算的區(qū)分如圖所示。 房屋面積測繪：幕墻墻體
1 同一樓層外墻，既有主墻，又有幕墻的，分層分別計(jì)算；
2 同一面全部為圍護(hù)性的承重墻或框架填充墻，其外再懸掛的幕墻視為裝飾性幕墻，裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積；
3 同一面外墻，其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，主墻體和幕墻分段確定墻厚、分別計(jì)算墻體面積；
4 全圍護(hù)性 幕墻建筑，幕墻內(nèi)側(cè)局部設(shè)有主墻體的，仍按圍護(hù)性幕墻墻厚計(jì)算墻體面積；
5 懸掛式玻璃幕墻或金屬幕墻作為房屋圍護(hù)性外墻的，結(jié)構(gòu)樓板外沿至幕墻外圍的垂直距離視為外墻厚度。 房屋面積測繪：不同材質(zhì)組合的圍護(hù)體
1 同一面外墻，上部是玻璃下部是墻體的組合形式的圍護(hù)，其墻體厚度按以下確定：
1)當(dāng)下部墻體高度小于或等于0.80m的視上部的玻璃為主要圍護(hù)物，邊長測量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墻的處理；
2)當(dāng)下部墻體高度大于0.80m的，視墻體為主要圍護(hù)物，邊長測量至墻體外緣，并按墻體厚度作扣除外半墻的處理。
2 有1列項(xiàng)所述形式的房屋內(nèi)部共有墻的墻中線繪制方法可參照處理。墻與玻璃組合圍護(hù)的邊長計(jì)算范圍如圖所示； 3 以玻璃作為填充墻性質(zhì)外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。
房屋面積測繪：房屋外圍局部活動圍護(hù)體
房屋外圍局部無墻體的活動圍護(hù)，如底層樓梯出入口、車庫出入口、首層商鋪的卷閘門玻璃門、陽臺推拉門等，其外圍墻體厚度可參照本層其它主體填充外墻或承重外墻的墻體厚度確定。
房屋面積測繪：房屋內(nèi)部間隔活動圍護(hù)體
房屋內(nèi)部間隔如商場商鋪的防火卷簾、鋼化玻璃等圍護(hù)體的厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度。
房屋面積測繪：架空層范圍部分外墻段
1 架空層計(jì)算建筑面積時(shí)，按柱的外圍水平投影計(jì)算，架空層視為無外墻;如有部分外墻段的架空層，從架空層定性整體考慮，其外墻段不作扣除外半墻處理，如圖的外墻段(1)所示；位于架空層，但不屬于架空層性質(zhì)的公設(shè)( 圖示電房)，其外墻需作扣除外半墻的處理，如圖的外墻段(2)所示； 2 房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外墻。

房屋面積測繪：架空轉(zhuǎn)換層的外圍護(hù)體
1 當(dāng)轉(zhuǎn)換層的上層投影范圍小于轉(zhuǎn)換層，按轉(zhuǎn)換層的柱體外圍水平投影內(nèi)有效上蓋范圍計(jì)算建筑面積；
2 當(dāng)轉(zhuǎn)換層與其上層的投影范圍完全重疊或上層的投影范圍大于轉(zhuǎn)換層，按轉(zhuǎn)換層圍護(hù)范圍的水平投影計(jì)算建筑面積；
3 轉(zhuǎn)換層的圍護(hù)范圍參照架空層，視為無外墻。
房屋面積測繪：地下室、半地下室外圍墻體
地下室、半地下室外圍墻厚可按規(guī)劃部門審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖確認(rèn)的外墻體結(jié)構(gòu)厚度計(jì)算建筑面積。與地下室、半地下室外圍墻體相鄰的商鋪、車位，其相鄰墻體厚度按該房屋主體外墻厚度的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積，地下室、半地下室外墻體結(jié)構(gòu)厚度的剩余部分計(jì)入相應(yīng)共有建筑面積。
房屋面積測繪：消防通道、有柱走廊外圍墻體
1 計(jì)算建筑面積的消防通道兩側(cè)墻體視為共有墻，消防通道的兩個主要出入口視為無外墻，不需作扣除外半墻的處理，如圖所示： 2 計(jì)算建筑面積的有柱走廊，其柱的外圍視為架空，按無外墻處理，如圖所示。 房屋面積測繪：不計(jì)算建筑面積的首層公共通道、騎樓、騎街樓底層外圍墻體
首層公共通道、騎樓的底層，與房屋接壤的墻體視為外墻，作扣除外半墻的處理；騎街樓底層公共通道的兩側(cè)墻體視為外墻，作扣除外半墻的處理，如圖所示。
房屋面積測繪：符合面積計(jì)算規(guī)定的非自然層外圍墻體
符合面積計(jì)算規(guī)定的非自然層如夾層、閣樓、天面防空報(bào)警房等，有外墻的，其外墻作扣除外半墻的處理。
房屋面積測繪：墻體外附著豎向井道
外墻中線應(yīng)沿著主體外墻繪制，豎向井道按其突出外墻面的水平投影計(jì)算相應(yīng)建筑面積，如圖所示。
房屋面積測繪：斜面結(jié)構(gòu)房屋的墻體
1 斜面結(jié)構(gòu)房屋從室內(nèi)凈高2.10 m高度處起計(jì)有效建筑面積，無需另加水平圍護(hù)墻體厚度；
2 建筑墻體向外傾斜， 超出底板外沿的，按底板外沿起計(jì)有效建筑面積。
房屋面積測繪：房屋內(nèi)部中空部分的外墻體
1 與房屋外墻相鄰的內(nèi)部中空部分,其所附外墻體的內(nèi)半墻體厚度與中空-起不計(jì)算建筑面積；
外半墻體厚度計(jì)入中空底部所在層水平投影面積;室內(nèi)上部挑空部位無需扣減其圍護(hù)墻體厚
度；
2 房屋內(nèi)部相鄰單元之間的中空部分，其所附相鄰單元墻體的內(nèi)半墻厚度與中空一起不計(jì)算建筑面積，如圖所示。
房屋面積測繪：飄窗圍護(hù)體的墻體
1 飄窗的圍護(hù)體，無論是玻璃等非結(jié)構(gòu)墻體還是結(jié)構(gòu)墻體，其圍護(hù)體水平投影面積均計(jì)入飄窗建筑面積；
2 飄窗與陽臺相鄰并有共用墻體時(shí)，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計(jì)入各自建筑空間；不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計(jì)入相應(yīng)的服務(wù)空間，飄窗與陽臺相鄰墻體的處理如圖所示： 3 與突出外墻面柱體相鄰的飄窗，其圍護(hù)體厚度按房屋主墻體厚度確定，如圖所示。
房屋面積測繪：房屋內(nèi)相鄰單元之間墻體等圍護(hù)體中含柱或其它承重支撐體
房屋內(nèi)相鄰單元之間墻體等圍護(hù)體中含柱或其它承重支撐體時(shí)，按墻體中線劃分相鄰單元間隔。當(dāng)多個單元相鄰處有柱，取各墻墻中線的延長線分割柱體水平投影面積，分割后面積分別計(jì)入相關(guān)單元的套內(nèi)建筑面積。
房屋面積測繪：外墻含有裝飾性空心柱
外墻含有裝飾性空心柱時(shí)，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積。
房屋面積測繪：位于外墻兩個拐角點(diǎn)之間，且外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)僅以承重柱組成的墻體
位于外墻兩個拐角點(diǎn)之間，且外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)僅以承重柱組成的，統(tǒng)一按主墻體厚度確定外半墻體的劃分，如圖所示。 更多房屋面積測繪的相關(guān)問題可咨詢健明迪檢測。