房屋測繪：各類型的房屋面積測繪計算細(xì)則匯總（下）
公司簡介
健明迪檢測提供的房屋測繪：各類型的房屋面積測繪計算細(xì)則匯總（下），在最新的《房屋面積測繪規(guī)范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。房屋面積測繪的計算細(xì)則包括：陽臺、空中花園、花臺、飄窗、公共通道、走廊、斜面建筑等。
房屋測繪主要包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)要素調(diào)查與測繪、房產(chǎn)圖繪制等內(nèi)容。在最新的《房屋面積測繪規(guī)范》中，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。房屋面積測繪的計算細(xì)則包括：陽臺、空中花園、花臺、飄窗、公共通道、走廊、斜面建筑等。
房屋面積測繪：陽臺
1 不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調(diào)位、花池等底板不視為有效上蓋。
2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。
3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。
4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。 房屋面積測繪：空中花園、入戶花園
空中花園、入戶花園等不封閉形式的建筑空間，有有效上蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 房屋面積測繪：花臺、花池、空調(diào)機(jī)位
1陽臺圍護(hù)欄外的花臺、花池等不計算建筑面積。
2 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的花池和空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。
3 位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)機(jī)位,與陽臺間有活動間隔的，計入陽臺建筑面積；與陽臺間有固定間隔的，不計算建筑面積。 房屋面積測繪：飄窗、櫥窗
1突于外墻的飄窗、櫥窗，室內(nèi)凈高2.10 m以上的按其外圍水平投影計算建筑面積。
2 飄窗、櫥窗其臺面與房屋地面持平(落地)且室內(nèi)凈高在2.10m以上的，按照挑樓的面積計算規(guī)定計算建筑面積。
3 陽臺范圍內(nèi)的飄窗、櫥窗部分，室內(nèi)凈高在2.10 m以上的，按其水平投影計算建筑面積，此部分不再計入陽臺建筑面積。
4沿房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面向房屋內(nèi)凹的窗體，其內(nèi)凹部分的水平投影計入房屋面積。 房屋面積測繪：公共通道
1公共通道的判別條件：與公共道路街巷或公共開放空間相鄰，且兩端不封閉的通道，可作為公共道路通行。
2 騎樓、騎街樓底層、底層樓房臨街有柱或無柱走廊等公共通道的面積按以下規(guī)定計算：
a) 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；
b)騎樓的底層 計算建基面積和用地面積，但不計算建筑面積；如騎樓是單層永久性建筑，且原房地產(chǎn)證記載有騎樓地的，可計算建基面積和用地面積；
c) 騎街樓的底層不計算建基面積、用地面積和建筑面積；
d) 由多段構(gòu)成的臨街公共通道，如其中一端不相通，可在最近不通視的通道拐點處劃分公共通道，不通視段按外走廊的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。 房屋面積測繪：走廊等水平通道
1走廊類型的劃分如下：
a)走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向房屋外空間開敞時，該走廊為外走廊，其他情形屬于內(nèi)走廊;
b)外走廊按其外側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體，劃分為有柱走廊和無柱走廊。
2 內(nèi)走廊無論其兩端是否封閉、是否有柱，均計算全部建筑面積；外走廊分別按有柱走廊和無柱走廊的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。
3 位于首層的挑樓、挑廊、檐廊、雨蓬下方，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)物，無論下方是否有臺階或花基，無論是否為公共通道，均不計算建筑面積。 房屋面積測繪：斜面建筑
斜面建筑的建筑面積以層高大于2.20 m的區(qū)域范圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長X可按公式(2)計算。 房屋面積測繪：用地面積
1 用地面積的計算原則如下: .
a)用地面積以宗地為單位進(jìn)行測算，包括宗地內(nèi)房屋占地面積、其他用途的土地面積、各項地類面積的測算；
b) 以《房地產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》或《集體土地使用證》確認(rèn)的土地權(quán)屬界址及其面積為準(zhǔn)；
c)如建筑區(qū)劃被城鎮(zhèn)公共道路分割為兩個以上(含兩個)地塊時，該建筑區(qū)劃的宗地界址及其
面積按分割后形成的地塊依照b)測算原則確定。
2下列土地不計入用地面積:
a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；
b)市政管轄的道路、街道、巷道、綠化用地等公共用地；
c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝；
d)已征收、 劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)規(guī)劃部門]核定需要作市政建設(shè)的用地；
e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。 更多房屋面積測繪的問題可咨詢健明迪檢測。
房屋面積測繪：陽臺
1 不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調(diào)位、花池等底板不視為有效上蓋。
2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。
3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。
4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。 房屋面積測繪：空中花園、入戶花園
空中花園、入戶花園等不封閉形式的建筑空間，有有效上蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 房屋面積測繪：花臺、花池、空調(diào)機(jī)位
1陽臺圍護(hù)欄外的花臺、花池等不計算建筑面積。
2 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的花池和空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。
3 位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池、空調(diào)機(jī)位,與陽臺間有活動間隔的，計入陽臺建筑面積；與陽臺間有固定間隔的，不計算建筑面積。 房屋面積測繪：飄窗、櫥窗
1突于外墻的飄窗、櫥窗，室內(nèi)凈高2.10 m以上的按其外圍水平投影計算建筑面積。
2 飄窗、櫥窗其臺面與房屋地面持平(落地)且室內(nèi)凈高在2.10m以上的，按照挑樓的面積計算規(guī)定計算建筑面積。
3 陽臺范圍內(nèi)的飄窗、櫥窗部分，室內(nèi)凈高在2.10 m以上的，按其水平投影計算建筑面積，此部分不再計入陽臺建筑面積。
4沿房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面向房屋內(nèi)凹的窗體，其內(nèi)凹部分的水平投影計入房屋面積。 房屋面積測繪：公共通道
1公共通道的判別條件：與公共道路街巷或公共開放空間相鄰，且兩端不封閉的通道，可作為公共道路通行。
2 騎樓、騎街樓底層、底層樓房臨街有柱或無柱走廊等公共通道的面積按以下規(guī)定計算：
a) 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；
b)騎樓的底層 計算建基面積和用地面積，但不計算建筑面積；如騎樓是單層永久性建筑，且原房地產(chǎn)證記載有騎樓地的，可計算建基面積和用地面積；
c) 騎街樓的底層不計算建基面積、用地面積和建筑面積；
d) 由多段構(gòu)成的臨街公共通道，如其中一端不相通，可在最近不通視的通道拐點處劃分公共通道，不通視段按外走廊的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。 房屋面積測繪：走廊等水平通道
1走廊類型的劃分如下：
a)走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向房屋外空間開敞時，該走廊為外走廊，其他情形屬于內(nèi)走廊;
b)外走廊按其外側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體，劃分為有柱走廊和無柱走廊。
2 內(nèi)走廊無論其兩端是否封閉、是否有柱，均計算全部建筑面積；外走廊分別按有柱走廊和無柱走廊的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積。
3 位于首層的挑樓、挑廊、檐廊、雨蓬下方，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)物，無論下方是否有臺階或花基，無論是否為公共通道，均不計算建筑面積。 房屋面積測繪：斜面建筑
斜面建筑的建筑面積以層高大于2.20 m的區(qū)域范圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長X可按公式(2)計算。 房屋面積測繪：用地面積
1 用地面積的計算原則如下: .
a)用地面積以宗地為單位進(jìn)行測算，包括宗地內(nèi)房屋占地面積、其他用途的土地面積、各項地類面積的測算；
b) 以《房地產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》或《集體土地使用證》確認(rèn)的土地權(quán)屬界址及其面積為準(zhǔn)；
c)如建筑區(qū)劃被城鎮(zhèn)公共道路分割為兩個以上(含兩個)地塊時，該建筑區(qū)劃的宗地界址及其
面積按分割后形成的地塊依照b)測算原則確定。
2下列土地不計入用地面積:
a)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；
b)市政管轄的道路、街道、巷道、綠化用地等公共用地；
c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝；
d)已征收、 劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)規(guī)劃部門]核定需要作市政建設(shè)的用地；
e) 其他按規(guī)定不計入用地的面積。 更多房屋面積測繪的問題可咨詢健明迪檢測。
